잠실 르엘 전용 45 필요 현금 계산

10억 이상의 시세차익을 가져다줄 로또 청약으로 잠실 르엘이 뜨겁습니다. 하지만 6.27 대출 규제의 영향으로 현금 부자들만 지원할 수 있어 많은 이들이 안타까워하고 있습니다. 전용 59나 74 타입 대비 조금 저렴하게 접근 가능한 가장 작은 평수인 전용 45 타입을 지원하기 위해서는 어느 정도의 현금이 필요한 지에 대해서 살펴보겠습니다. 이번 청약이 신혼부부들에게 좋은 기회가 되었으면 좋겠습니다. 

잠실르엘 개요

• 위치 및 단지 구조
  서울 송파구 신천동에 위치하며, 지하 3층~지상 35층, 13개 동 총 1,865세대 규모의 미성 크로바 재건축 단지입니다.    
• 분양 일정
  • 입주자모집공고: 2025년 8월 19일
  • 특별공급 접수: 2025년 8월 29일
  • 1순위 청약(해당지역): 9월 1일, 기타 지역: 9월 2일
• 분양가 (전용 3.3㎡ 기준)
  6,104만 원이며, 전용면적별 최고 분양가는 다음과 같습니다
  • 45㎡: 약 12.1억 원
  • 51㎡: 약 13.6억 원
  • 59㎡B: 약 16.3억 원
  • 74㎡: 약 18억~18.7억 원
• 입지 장점
  트리플 역세권(2·8·9호선), 롯데월드·롯데몰, 서울아산병원, 한강공원 등 생활 인프라가 우수하며, 학군은 조금 부족할 수 있으나 전반적으로 최상의 입지를 가졌습니다. 
• 청약 및 자금 규제 요인
  • 실거주의무 3년, 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년
  • 계약금이 분양가의 20%로 초기 현금이 다소 많이 필요함
  • 정부의 6·27 대출 규제로 주택담보대출 최대 6억 원 제한, 전세자금 대출도 실거주 의무 3년 조건 존재

전용 45㎡ 타입, 신혼부부 특별공급 청약 - 자금 조달 전략

신혼부부 특별공급은 일반당첨보다 경쟁률이 낮은 장점이 있어 활용 전략으로 좋습니다. 신혼부부 혹은 예비 신혼부부들께서는 신혼 특공으로 전략을 잘 짜 보시면 좋을 것 같습니다. 신혼 특공 역시 자금 구조는 일반분양과 유사하게 계약금·중도금·잔금으로 구성됩니다. 45타입 기준 발코니 확장과 시스템 에어컨 비용만 추가한다고 가정했을 경우에 필요한 자금을 계산해 보겠습니다. 

총 필요 자금 : 1,228,960,000 원

• 45타입 최고 분양가 : 121,450,000 원
• 발코니 확장비 : 8,260,000 원
• 시스템 에어컨 : 6,200,000 원

계약금 

• 분양가 계약금 20% 로, 약 2.4 억의 현금이 필요합니다. 
• 발코니 확장 계약금 10% 와 시스템 에어컨 계약금 10% 에 대한 약 150만원도 현금으로 지급해야 합니다. 

중도금 

• 중도금은 11월에 30%, 12월에 30%로 총 60% 인 약 7.3억원을 지급해야 합니다. 
• 중도금 대출 가능 여부
  • 6.27 대출 규제에도 중도금 대출은 예외라서, 분양가의 50% 인 약 6억 7백만 원 정도 이자 후불제 대출이 가능합니다.  
  • 본인 신용도와 기존 대출 현황에 따라 한도가 달라질 수도 있으니 개별 확인은 필수입니다.
  • 대출이 불가능한 10% 금액인 약 1.21억은 현금으로 준비되어야 합니다. 

잔금

• 잔금은 기본적으로 분양가의 20%인 약 2.4억의 현금이 필요합니다. 
• 발코니 확장 잔금 90% 와 시스템 에어컨 잔금 90% 에 대한 약 1,500만 원도 현금으로 지급해야 합니다.
• 중도금 대출 이자 비용도 약 760만 원 정도 현금으로 지급해야 합니다. (6.07 억, 연 5% 금리, 3개월 사용 계산)
• 취등록세 등기 비용으로 약 4,000 만원 정도 현금으로 지급해야 합니다. 
• 이사 등 기타 비용도 약 500만 원 정도는 현금으로 가지고 계셔야 합니다. 
• 입주 시점에 주담대 6억을 받으면서 기존 중도금 대출은 모두 상환해야 합니다.
• 중도금 대출 금액과 주담대 금액 간의 차액인 약 7백만 원 정도 추가 현금이 필요합니다. 

최종 필요 현금은 약 6.87 억 정도입니다. 

• 선금 약 2.45 억  
• 중도금 약 1.25억
• 잔금 약 3.17 억 

잠실 르엘의 가장 작은 평수인 전용 45는 매력적인 선택지지만, 자금조달 과정에서 꼼꼼한 전략이 필요합니다. 신혼부부특공이나 정부 대출 혜택을 적극 활용하고, 절세 방안을 세밀히 적용하며, 장기적인 상환 계획을 준비한다면 내 집마련이 가능할 수도 있습니다.